シティタワー品川｜品川駅の購入・売り物件、売却査定・相場・売却価格情報｜東京都港区港南4-2-7のマンション情報｜株式会社パックシステム

■ 品川駅徒歩10分の好立地
シティタワー品川は、JR山手線「品川」駅から徒歩10分の距離に位置し、交通アクセスが非常に良好です。品川駅は新幹線や京急線、東京モノレールなど多くの路線が交差する交通の要所であり、都内各所へのアクセスが便利です。

■ 高層階からの眺望と快適な住環境
地上43階建てのシティタワー品川は、上層階から東京湾や東京タワー、富士山などの絶景を望むことができます。高層階ならではの開放感と眺望は、日常生活において特別な価値を提供します。

■ 生活利便性の高い周辺環境
周辺にはショッピングモールや飲食店、医療機関などの生活施設が充実しており、日々の生活に必要なものが徒歩圏内で揃っています。また、港南小学校や港南中学校も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

物件の資産性（将来性・リセールバリュー）
■ 港区港南エリアの人気と将来性
港区港南エリアは、品川駅周辺の再開発が進む中で、注目のエリアとなっています。オフィスビルや商業施設の増加により、今後も人口や需要の増加が見込まれ、エリア全体の資産価値の向上が期待されます。

■ 築年数と管理状況のバランス
シティタワー品川は、2008年11月に竣工され、鉄筋コンクリート造の地上43階建てマンションです。総戸数は843戸と大規模であり、管理体制も良好であることが多く、安定した資産価値を維持しています。

■ 中古市場での安定した需要
過去の販売履歴によると、2LDKの専有面積約70�uの物件が8，000万円&amp；#12316；9，000万円で取引されており、坪単価は約380万円&amp；#12316；430万円となっています。これにより、リセールバリューが高く、将来的な資産価値の維持が期待されます。

物件の売却のポイント（高く売るためのコツ）
■ 高層階の眺望を強調
売却時には、「43階建ての高層マンション」「上層階からの東京湾や東京タワーの眺望」といった特徴を前面に押し出すことが重要です。特に、眺望を重視する層にアピールできます。

■ 内装の状態とリフォーム履歴をアピール
内装の状態やリフォーム履歴がある場合、それらを詳細に記載し、物件の魅力を伝えましょう。特に、キッチンやバスルームのリフォームが行われている場合、生活の質の向上をアピールできます。

■ 学区や周辺施設の情報提供
学区や周辺の教育施設、公園、買い物施設などの情報を提供することで、ファミリー層や子育て世帯に対する訴求力が高まります。特に、徒歩圏内の施設情報は大きなポイントとなります。

■まとめ
シティタワー品川は、JR山手線「品川」駅から徒歩10分の好立地にあり、地上43階建ての高層マンションとして、上層階からの絶景を楽しむことができます。周辺には生活施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。