プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの購入・売却情報｜パックシステム

恵比寿の高台に広がる、ゆとりあるレジデンス

JR恵比寿駅徒歩5分という都心立地にありながら、落ち着いた高台の住環境が広がる「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン」。

渋谷区恵比寿南3丁目の旧国有地に建てられた本物件は、約4,000�uの広大な敷地を活かしたゆとりあるランドプランが特徴です。都心では限られた、視線の抜けを感じやすい開放的な空間が形成されています。

総戸数88戸で構成される本物件は、本来13階相当まで建築可能な敷地条件に対し、地上11階・地下2階建てで計画されています。建物の高さを抑えることで圧迫感を軽減し、街並みに調和した落ち着きある景観を実現しています。

恵比寿駅周辺を生活圏として利用できる利便性を備える一方、現地周辺には落ち着いた住宅街が広がっています。都心でありながら、喧騒を感じにくい穏やかな空気感も特徴です。

また、本物件は住宅機能に加え、ホテル・保育施設・福祉施設を組み込んだ複合開発として計画されています。多様な都市機能を取り込みながら、静けさや居住性にも配慮された設計となっています。

都市機能を取り込んだ複合型レジデンス

「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン」の大きな魅力のひとつが、複合施設一体型の開発である点です。

建物内には住宅に加え、ホテル・保育施設・福祉施設などを備えており、多様な都市機能を一つの敷地内に集約しています。これは、旧国有地売却時に、宿泊施設や地域支援機能の整備が開発条件として求められていた背景によるものです。

外観は、ガラスウォールを多用した透明感のあるデザインを採用。落ち着いた住まいとしての印象に加え、都市的な先進性も感じられる佇まいに仕上げられています。

また、共用部では建築・空間・照明を一体的に計画しており、統一感のあるランドプランを形成。素材感や光の演出まで含めて丁寧に設計されており、都心レジデンスらしい落ち着いた空間が広がっています。

都心主要エリアへスムーズにアクセスできる立地

本物件は、複数路線を利用できる交通利便性の高さも魅力です。

・恵比寿駅 徒歩5分
・代官山駅 徒歩9分

JR山手線を利用すれば、渋谷・新宿・東京方面へ乗り換えなしで移動可能です。さらに、日比谷線を利用することで、六本木・銀座・霞ヶ関方面へもアクセスしやすく、通勤から日常利用まで幅広い移動に対応できます。

また、代官山や中目黒も徒歩圏に収まっており、目的に応じてエリアを使い分けやすい点も特徴です。感度の高いショップや飲食店が集まるエリアを身近に利用できるため、恵比寿らしい都市生活を楽しみやすい立地といえます。

一方で、現地は駅前商業エリアからやや距離を置いた高台側に位置しています。人通りや交通量も比較的落ち着いており、駅近でありながら静かな住環境を確保しやすい点は、本物件ならではの魅力です。

約4,000�uの敷地に広がる緑と空間のゆとり

都心マンションでは敷地効率を優先するケースも少なくありませんが、「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン」では、敷地内にゆとりある空間構成が採用されています。

敷地面積は約4,000�u。建物は圧迫感を抑えたスリムな設計とすることで、敷地内に光や風が通りやすい計画となっています。駅徒歩5分という立地でありながら、開放感のある住環境が形成されている点も特徴です。

また、敷地内の約21％を植栽・緑地として整備。建物周囲には視線の抜けを感じやすい空間が広がり、都心にありながら落ち着いた景観が保たれています。

植栽計画では、土地がもともと持っていた緑の系譜を意識し、多様な樹木や草花を配置しています。単なる植栽計画にとどまらず、建物と自然が調和するランドスケープデザインが取り入れられています。

エントランスからアプローチにかけても、外部との間にゆるやかな距離感を確保。街の喧騒から住空間へ自然に切り替わるような動線設計が意識されています。

素材と光で構成された共用空間

本物件の共用空間では、「価値の結晶化」をコンセプトに、素材・光・アートを組み合わせた空間設計が採用されています。ガラスや金属素材による光の反射表現を取り入れることで、落ち着きの中にも都市的な洗練さを感じられる空間に仕上げられています。 

エントランスとアプローチ

エントランスには、自然石を切り出したような重厚感のある素材を採用。ガラスや金属素材による光の反射が加わることで、落ち着きの中にも都市的な印象を演出しています。

アプローチでは、歩みを進めるにつれて素材感や照明の表情が変化し、外部から内部へと空間の雰囲気が緩やかに切り替わる構成です。

風除室へ続く扉には、水面をモチーフとした金属素材を使用。さらに奥には雪花ガラスを用いた光壁が設けられており、自然や光を意識した静かな空間演出が施されています。

アートが配置された共用部

館内には、ガラスや金属を用いたアート作品がさりげなく配置されています。建築空間と一体化するよう計画されており、共用部全体に統一感をもたらしています。

エレベーターホールには、到着時に光を灯すクリスタル状のオブジェを設置。日常動線の中に、控えめな演出が取り入れられています。

装飾性を前面に出すのではなく、空間全体の印象を整えるようデザインされている点も特徴です。

内廊下設計による落ち着いた動線

共用廊下には内廊下設計を採用しています。外気や外部からの視線の影響を受けにくく、落ち着いた共用空間が保たれています。

照明や床材も抑えたトーンで統一されており、住戸へ向かうまでの動線にも静かな上質感が感じられます。

また、天候の影響を受けにくく、日常的な快適性にも配慮された設計です。

天井高約2.6m以上の開放感

本物件では、建物高さを抑えることで、住戸内の天井高を確保しています。

基準階でも約2.62m以上、上層階では約2.72m以上、最上階では約3m以上の天井高を設定。都心マンションとしてはゆとりある空間設計が採用されています。

さらに、開口部を大きく取ることで自然光を取り込みやすく、ガラス面を活かした明るく開放的な住空間が形成されています。

日常を支える共用サービス

共用サービスについても、都心での暮らしやすさを意識した設備・サポートが整えられています。 

コンシェルジュサービス

エントランスにはコンシェルジュカウンターが設置されており、クリーニング取次やタクシー手配、共用施設予約などに対応しています。

日常の細かな用事をサポートすることで、住まいとしての利便性を高めている点も特徴です。都心居住者のライフスタイルを意識したサービス構成となっています。

ハンズフリーキー

ハンズフリーキーにも対応しており、鍵を取り出さずにオートロックや玄関解錠を行えます。

荷物を持っている場面でもスムーズに出入りしやすく、日常動線の快適性にも配慮された仕様です。防犯面に加え、日々の使いやすさを高める設備として機能しています。

カーシェアリング

敷地内にはカーシェアリングサービスも導入されています。

必要な時だけ車を利用できるため、都心居住において車を所有しないライフスタイルにも対応しやすい環境です。公共交通機関を中心に生活しながら、必要に応じて車を利用できる点は、都市型レジデンスならではの利便性といえます。

24時間有人管理

管理体制は24時間有人管理を採用しています。オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンなどと組み合わせることで、セキュリティ面にも配慮された住環境が整えられています。

共用部を含めて管理品質が意識されており、日常的な安心感につながる体制が構築されています。

恵比寿を生活圏とする周辺環境

「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン」は、恵比寿駅周辺の都市機能を日常的に利用しやすい立地に位置しています。

徒歩圏にはアトレ恵比寿や恵比寿ガーデンプレイスがあり、買い物や外食、カフェ利用など、多様な過ごし方を選びやすい環境が広がっています。大型商業施設だけでなく、感度の高い飲食店やライフスタイルショップが点在している点も、恵比寿エリアならではの魅力です。

また、ピーコックストア恵比寿南店やザ・ガーデン自由が丘、ビオセボン恵比寿店など、日常使いしやすいスーパーも近隣に揃っています。ピーコックストア恵比寿南店にはキャンドゥも入っており、日用品をまとめて購入しやすい点も便利です。

さらに、アトレ恵比寿内には成城石井もあり、用途やライフスタイルに応じて店舗を使い分けやすい環境が整っています。周辺には、輸入食品や品質にこだわった商品を扱う都市型スーパーも多く、利便性に加えて選択肢の幅広さも特徴です。一方で、全体としては都心エリアらしく、価格帯はやや高めの傾向にあります。

華やかな商業利便性だけでなく、日々の暮らしを支える施設を身近に利用できる点は、居住目線でも大きな魅力といえるでしょう。

周辺には、代官山や中目黒方面へ続く落ち着いた街並みも広がっています。駅周辺のにぎわいから少し離れることで、高台住宅街らしい穏やかな空気感が感じられるエリアです。

恵比寿駅徒歩5分というアクセス性を備えながら、静かな住環境も確保しやすい点は、「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン」ならではの価値といえるでしょう。